東莞三限房是什麼意思

三限房是指按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地，相關內容由市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。為落實中央“房住不炒”要求，進一步完善東莞市住房供應體系，努力解決無房羣眾的住房需求，根據市委市政府決策部署，東莞市擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗5個鎮試點建設“三限房”(共有產權住房)項目，“三限”即限地價、限房價、限銷售對象。

東莞三限房承購人應同時符合以下條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄;

2.具有東莞户籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞户籍但在莞累計繳納養老保險滿5年;

3.與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致);

4.具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。

相關對象不能同時享受《東莞市人才安居辦法(試行)》(東府〔2020〕49號)以及其他政策性住房優惠。

東莞三限房的承購人持有的三限房產權執行普通商品住房的限售政策。

承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。

承購人可按雙方協商自願原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合條件的申請人，申請人應符合三限房銷售對象的基本條件，受讓資格由所屬園區、鎮街核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，並按相關規定承擔各自應承擔的税費。

簡單來説就是三限房可以流通!但是買房要符合三限房銷售對象的基本條件!轉讓價格自行協商，且各自承擔相應的轉讓税費。

根據特定保障對象羣體的需求和實用經濟原則，三限房建築面積限定在70~80平方米，户型為兩房兩廳一衞或三房兩廳一衞，實施基本裝修交付。

在產權方面，三限房由政府指定的代持機構(東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構)與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、户政、養老、住房公積金等公共服務權益。

房價制定方面，市住房城鄉建設局根據所屬區域(園區、鎮街)2020年以來一手商品住房成交均價以及商住用地拍賣成交價，預測三限房銷售期間所屬區域(園區、鎮街)的房價水平，合理確定三限房最高銷售均價，具體限價在土地出讓前測算確定。單套住房銷售單價以銷售均價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。