為什麼物業類型是公寓

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。房地產類型要看房產證上標註的類型。一般住宅類項目都標註為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標註的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

公寓的優點：

1、由於公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。

2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內的各個功能區域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。

3、公寓房通常都是位於城市中心繁華地段，周邊的配套設施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。

公寓的缺點：

1、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。

2、公寓房一般是沒有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，並且這種户型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。

3、公寓房每層的户數都會比較多，所以相對來説會比較吵鬧，並且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。

1、注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。

2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。

3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。