上海房屋類型公寓什麼意思

上海房屋類型公寓表示該房子的物業類型是公寓，公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

1、產權年限短

公寓房跟住宅的區別主要是在房產性質上不一定，而房產性質其實是跟房子所在的土地有關係的，公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年。而住宅的話則有長達70年的產權，這也是跟房子所在的土地有關係的，要看土地的租用年限，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、不能入户

雖然購買公寓房不受限購政策的限制，但是相應的，購買公寓房的話也有一個不好的地方，那就是不能落户，如果是買房子想要一個户口的朋友，就可以不考慮購買公寓了。特別是對於家裏有孩子的家庭來説，就算附近有名校，但因不能落户也無法入讀學校，但是大多數的家庭其實都是有需要上學的孩子的，所以户口的問題還是很重要的。

3、生活成本高

購買公寓房有一個好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價比較低，購買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對比今後的生活成本就不一樣了。因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴，長年累月的算下來成活成本就高了。

1、限購上的區別

不管是多少年產權期限的公寓，它基本上都是沒有限購的，因為它是公寓，所以沒有限購。但並非全國地方都是這樣的政策，有的城市，只要你是70年的，就限購。

2、居住體驗感上的區別

70年公寓相比住宅，肯定在居住舒適度方面會差一些，主要就是採光問題。因為現在市場的70年產權公寓差不多都是“回”字樓，“回”字樓則一般都沒有煤氣，水電都是民用的。