公積金貸款買房怎麼計算月供

1、等額本金還款方式的月供計算公式為：每月月供=(貸款本金/還款月數)+(貸款本金—累計歸還本金×貸款月利率。

等額本金還款方式的特點是：借款人每個月需要償還相同數額的貸款本金和未還貸款本金產生的月利息。由於借款人每個月都會歸還一部分貸款本金，未還的貸款本金會不斷減少，每個月產生的貸款月利息也會不斷減少。雖然在剛開始還款的時候，借款人需要承擔較大的還款壓力，但是借款人的還款壓力會隨着還款的進行而不斷變小。

2、等額本息還款方式的月供計算公式為：每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

等額本息還款方式。等額本息還款方式的特點是：借款人每個月需要還款的金額相等。在每月還款金額相等的基礎上，借款人每月需要歸還的利息會不斷減少，相應的，每月需要歸還的本金會不斷增加。

1、借款人申請住房公積金貸款的時候，需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住户口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

2、購買住房的合同、協議等有效證明文件；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。

3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

4、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、當然用以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。