買二手房公積金貸款怎麼貸款

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和複印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權證》《契證》及身份證原件和複印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向税收徵管中心辦妥契税完税手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持公積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

1、房屋產權

房屋產權問題是二手房交易過程中非常常見的一個問題，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款，購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

2、注意個人徵信

徵信的重要性相信大家都很清楚，其實生活中很多細節都會影響到個人徵信，在生活中維護良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

3、判斷自己的還款能力

銀行對於還款能力的一個重要判斷標準為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，一般銀行要求的貸款月供金額佔月收入的30%-50%。

4、注意二手房位置、單價、面積等

二手房貸款跟房屋的評估價格有很大的關係，在辦理二手房貸款的過程中，銀行會對您需要購買的二手房進行評估，如果説房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那麼二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數就會比較低，甚至可能不予貸款。