公積金怎麼抵扣住房貸款月供

公積金抵扣月供方式有兩種：

1、一次性還款法，是指每年一次向受託行提取住房公積金賬户餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客户的自有資金，不使用公積金帳户裏的錢。

2、逐月還款法，是指每月直接從委託人公積金賬户中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。

1、如果買房公積金賬户餘額較大，建議使用一次性還款法。

例如，我們的公積金餘額為數萬元，剩餘貸款均為商業貸款，或公積金貸款餘額很小，或全部為純公積金貸款，更有利於採用一次性還款法。由於一次性還款法可以利用公積金賬户的資金償還貸款本金，在資金較多的情況下，償還貸款本金較多，可以減少貸款的利息支出。

2、如果購房者的公積金貸款和商業貸款餘額相等，建議使用每月還款法。

這是因為公積金貸款的順序是先償還公積金貸款，然後償還商業貸款。在公積金貸款餘額較大的情況下，公積金資金可全部償還公積金貸款，因此不能享受公積金的優惠貸款利率。因此，購房者仍需根據自己的實際情況進行選擇，具體政策還應諮詢當地公積金管理部門和合作銀行的專業人員。