怎樣計算房貸月供

1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

1、對於銀行來説，銀行的利潤會受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對銀行來説都是一筆不菲的收入來源。如果借貸人要提前還清銀行的債務，那麼對銀行來説，一塊到嘴的“肥肉”就不翼而飛了。因此，借貸人提前還貸款會讓銀行損失大筆的利潤來源。

2、提前還款會讓銀行的勞動力成本增加。根據貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關規定，銀行會對人員進行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會造成銀行會臨時派工作人員來處理這些提前還貸的業務。這樣務必會提高銀行的運營成本。

3、提前還款會對打亂銀行每年的借貸計劃。銀行每年都會制定資金借貸計劃，並且按照借貸計劃來對銀行的貸款額度進行分配。每年按照計劃完成一年規劃的任務。但是，一旦有人選擇向銀行申請提前還款，那麼勢必會對銀行的資金借貸計劃產生不小的影響。

1、提前還款利息計算到當天，不收取任何手續費。

如果是這種提前還款的規定，那麼只要用户的資金情況允許，不管什麼時候提前還款都是比較划算的，畢竟越早還款，自己需要支付的還款利息越少。

2、提前還款利息照收，不收取任何手續費。

這類提前還款的規則，不管用户什麼時候還款，都需要支付一樣的利息費用，因此用户可以結合自己的實際情況來決定是否提前還款，如果擔心後期忘記還款或者是錢在自己手上花銷會無規劃，那麼也是可以進行提前還款的。

3、提前還款利息照收，收取提前還款手續費。

這類提前還款的規則就非常不划算了，用户的貸款平台如果是按照這種規則進行提前還款的費用收取，那麼用户最好就不要進行提前還款，畢竟提前還款需要花費更多的費用。