杭州住房公積金貸款計算方法

職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬户月平均餘額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬户月均餘額為職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬户月均餘額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算。

1、按賬户餘額計算

住房公積金貸款額度與借款人個人住房公積金賬户餘額有關，通常購買首套房公積金貸款額度不可超過住房公積金賬户餘額的20倍，對於住房公積金賬户餘額低於2萬的，按2萬計算，例如住房公積金貸款借款用户個人住房公積金賬户餘額為2萬元，那麼最高可以申請的貸款額度為40萬。若購買二套房，那麼通常住房公積金貸款額度最高為借款人個人住房公積金賬户餘額的10倍。

2、按房子的價格計算

這種計算額度的方法和商業貸款計算額度的方法差不多，購房者公積金貸款額度為房屋總價的一定比例，一般所購房屋面積在90平米以內的，公積金貸款額度最高為房屋總價的80%，即100萬的房子，最高可以貸款80萬，若所購房屋面積大於90平米，那麼公積金貸款額度最高為房屋總價的70%，即100萬的房子，最高可以貸款70萬。

3、按借款人的經濟能力計算

如果借款人沒有共同借款人，那麼貸款額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限；若借款人夫妻雙方共同申請貸款，那麼額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。

4、根據當地政策計算

各地區對於住房公積金貸款都有最高貸款限額，不同地區住房公積金貸款限額不同，具體以當地政策為準。