用公積金買房怎麼算月供和利息

1、若是選擇等額本息還款法，月供計算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金。

2、若是選擇等額本金還款法，月供計算方式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，説明:月利率=年利率÷12。

1、申請人到當地的住房公積金管理中心提出公積金貸款申請，並按要求將住房公積金貸款申請表填寫完整，填寫完畢後連同材料一併上交至相關工作人員，經審核後，對符合公積金貸款的申請人確定貸款額度與貸款期限。

2、住房公積金管理中心批准申請人的公積金貸款申請後，申請人需與住房公積金管理中心簽訂貸款合同及房屋抵押合同，過程中申請人需同意將所購房屋作為抵押，並辦理房產抵押公證手續。

3、申請人辦好房屋抵押公證手續之後，需將房屋抵押合同、貸款合同等相關資料上交至住房公積金管理中心，同時住房公積金管理中心委託銀行按時將貸款款項打到申請人留下的銀行賬户內。

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。