房產清零是什麼意思

房產清零就是房屋產權登記確權頒證清零。房產清零的目標是在一定時間內全國有建設用地上證件齊全、產權清晰、已繳清各種費用的房屋要全部完成不動產登記，取得不動產權證書，實現登記確權頒證清零，同時建立長效工作機制。清零的範圍包括建成並投入使用，國有建設用地上權屬清晰、符合城鄉規劃且予以保留的住房和辦公、經營、生產性用房或者是已繳清各種費用的房屋。

而集體土地上的房屋;耕地、林地等非建設用地上的房屋;權屬不清或存在權屬糾紛的土地和房屋;違反規劃要予以拆除的、不能取得消防認定意見的、存在質量安全隱患的、政府公告列入徵收或拆遷範圍的房屋;非開發建設單位(指購房人、房屋現行實際權利人以及房屋已經發生轉移，其轉移過程中的相關權利人)税費未繳清或不繳納的房屋;對於尚未達到銷售合同中向購房羣眾承諾的辦理不動產登記時限的房屋等排除在外，不採取清零行動。

房地產交易應遵循以下一般規則：

1、房產權與地產權一同交易。房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生衝突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、權利、義務承接。房地產交易時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移;房地產交易中，前一權利人負載於房地產上的權利義務依法或依約按序承接給後一權利人。

3、房地產價格評估。我國剛剛建立市場機制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成複雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

4、房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實申報。實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種税費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算税費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算税費的依據。

5、依法登記。房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。