房屋清零辦證告知書是什麼意思

房屋清零辦證告知書是房產清零行為的法定告知文件，房產清零就是房屋產權登記確權頒證清零。房產清零的目標是在一定時間內全國有建設用地上證件齊全、產權清晰、已繳清各種費用的房屋要全部完成不動產登記，取得不動產權證書，實現登記確權頒證清零，同時建立長效工作機制。清零的範圍包括建成並投入使用，國有建設用地上權屬清晰、符合城鄉規劃且予以保留的住房和辦公、經營、生產性用房或者是已繳清各種費用的房屋。

1、五證不全

辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。

2、未繳納契税

如今，在商品房出售時，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契税通常是由開發商代收，然後統一上繳給税務機關，然後拿到完税證明。但是因為各種原因，開發商大多都不會及時上繳契税，比如收房時交契税，兩年後再辦理房產證。開發商通過打個時間差，通過免費使用這筆資金是常有之事。

3、房屋驗收不合格

在開發商五證齊全的情況下，只是獲得了修建房屋的資格，而房子修建好之後，是否可以交付給購房者，並且按照正常的流程辦理產權證書，還需要經過相關部門的驗收。根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。

房屋修建好之後，如果驗收不過關，説明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，房子無法完成交付，房產證自然也辦不下來。

4、房子被抵押或查封

不管是購買新房還是購買二手房都有可能會遇到房子被抵押或查封的情況，舉個例子，開發商A在施工的過程中，由於資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，後期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用説了。

5、開發商違規建房

有的開發商為了多賺房款，會在原本申請的房屋建築上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房後業主拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。