商品房買賣的步驟是什麼

首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

接着就是立契過户，繳納税費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

最後就是辦理產權轉移過户手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協議＂的形式出現。

由於目前房價變化大，有些業主為了能夠將房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確説明。購房者需尤其明白一個常識：直系親屬並非業主的當然委託代理人。

相關專家介紹説，在他們公司銷售的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿着房本進行房屋出售，而購房者認為户主的妻子理應可以代理，於是簽訂相關合同，支付了房款，結果到較後户主並不承認該行為，導致購房者損失慘重。

付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同後明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據相應條款要求對方承擔違約責任；在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。

非常有必要記錄並保留雙方的有效聯繫地址。專家介紹説，在二手房屋買賣合同簽訂後，以下情況時有發生：合同簽訂後，購買人的購買意願轉變，不願繼續履行合同，與之聯繫，其人已不知蹤影。

想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節，定（訂）金；不能超過交易總價款額的20％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。