買房子有哪些步驟

1、評估購房能力

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有着不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

2、瞭解房產知識

為了防止在購房的過程中被人忽悠，購房者應該提前瞭解相關的購房知識，在瞭解購房知識的時候，購房者可以針對性的瞭解房屋的產權、綠化、面積、以及容積率等，瞭解必要的房產知識可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;户型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

購房者在選擇好房子之後，會和賣家簽訂房屋買賣合同，如果籤合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閲讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住

購房者付款完畢之後就可以等待交房入住了，對於購買新房的購房者來説，可能需要等待的交房時間比較長，在項目竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

一、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

二、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策説免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精-裝修的房屋，還會打着買房送傢俱，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。

五、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。

六、仔細閲讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閲讀理解合同條款。