房貸等額本息怎麼計算

等額本息每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

一、等額本息還款方式

等額本息還款期內，貸款人每月需要償還同等數額的貸款額度(額度包括本金和利息)。在還款的過程中，前期還款的時候，利息比重比較大，後期還款的時候，利息比重減少。等額本息每月還款額計算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

這種還款方式的特點是，每個月還款的額度是一樣的，貸款人選擇這種還款方式可以緩解自己初期的貸款壓力。

二、等額本金還款方式

使用等額本金還款方式，每個月償還固定的本金，另加利息就是每月還款額。

其中，每月所還的本金是總本金/總期數;利息是剩餘本金*日息。隨着剩餘本金的減少，所還款的利息也會越來越少。等額本金每月還款額計算公式：每月還款額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

這種還款方式的特點是，在初期還款的時候總還款額多。隨着還款本金的增多，利息在逐月減少，所還款的額度也在逐月減少。不過，等額本金還款法前期負擔大，此後逐月遞減。

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，不划算。如果購房者有提前還款的打算，那麼在選擇還貸方式的時候應該採用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是提前還款時會少受損失。

當然並不是説採用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。