房企破產後購房人的利益如何保護

1、支付全部購房款時的權利

若購房者按照房屋買賣合同的約定支付全部款項後，依據批覆的規定購房者可以享有優先權。若購房者希望破產房企履行合同義務交付房屋時，且標的房屋客觀上滿足交付條件，債務人應當及時交付，並辦理產權變更登記。若購房者購買的是期房，雖然房屋尚未竣工，但購房者已經履行支付對價的合同義務，有權要求債務人繼續履行合同，交付房屋。

2、支付部分款項時的權利

當購房者僅支付部分房款時，此時的購房合同屬於購房者與債務人均未履行完畢的合同。若管理人選擇解除合同，管理人意思表示到達購房人處雙方合同即解除，且購房人只能以普通債權形式向管理人申報債權。

3、僅支付定金的權利

實踐中，購房人購房過程中往往會與房地產公司簽訂商品房認購書並支付一定金額的定金。

1、首先，購房者應確保簽訂的合同是正規的房屋買賣合同，其中的合同條款要確定沒有漏洞，沒有不利於自己的條款。同時也要注意這個合同一定不要是房屋買賣合同的預約合同，因為預約合同法律效率並不強，只有簽訂了正規的房屋買賣合同，哪怕房東違約，購房者也可以要求繼續履行合同並要求房東承擔違約金。

2、其次，對於購房款，購房者要儘量要求採用購房定金的形式。定金可以多交一些，而且合同中一定要説明定金的作用。這樣萬一房子購買不成，可以運用定金條款要求對方雙倍返還，以彌補較多的損失。但是要注意定金最高只能是房款總額的20%。

3、另外，如果遇到房東臨時漲價，或者是一房多賣的現象都可以根據合同相關條款和房東協商談判。有了糾紛在合同正式生效的時候提起訴訟更有利，實在不能解決的就只能通過訴訟方式解決了。