北京普通住房標準是什麼

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

2、單套建築的面積在140平方米(含)以下，並參考其實際成交的價格確定。

3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

4、其中，所在區域的住房平均交易單價或套總價，按照本通知公佈的全市住房的平均交易單價或者套總價，結合區域調整的係數確定。

1、普通住宅和非普通住宅的含義不同，普通住宅指的是以民用住房為標準，建造的專用於居住的房屋，非普通住宅不同於普通住宅，指的是商業性質或建築面積較大的房子，如高端公寓、別墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。

3、普通住房與非普通住房的信貸也不一樣，普通住房的信貸政策並未改變，依舊是百分之五十，但非普通住宅的信貸有所提高，調至百分之七十。

1、契税。普通住宅：北京家庭購買的房屋是唯一住房，契税為一半，其税率為1.5%，如是首次購房，房屋的面積在90平方米以下，契税的税率為1%，而非普通住宅的税率為3%。

2、營業税。目前營業税的税率為5.55%。普通住宅：如房屋出售購買或是轉讓的時間不足五年，營業税會全額徵收，如房屋出售購買或是轉讓的時間超過五年，營業税的免徵。非普通住宅：房屋出售、轉讓的時間不足五年，營業税全額的徵收，如房屋轉讓、出售購買的時間超過五年，營業税按照銷售的收入減去房屋購買款的差額來徵收。

3、個人所得税。普通住宅：房屋轉讓出售或是購買的時間滿5年，並且當前房屋是唯一的房產，那麼個人所得税將免徵，如房屋轉讓出售沒有滿五年，或當前房屋不是家裏的唯一房產，個人所得税為房款盈利部分的20%，或是總房款的1%。非普通住宅：按照房屋總價的2%，或是兩次交易盈利部分的20%來繳納。