普通住房標準有什麼用

普通住房標準是住宅小區容積率在1.0以上,實際成交房價低於享受優惠政策的同地區。提高普通住房標準,會大大增加普通住房可以享受税收優惠的比例。對買家有好處。畢竟在目前的房地產市場上,無論是應該由購房者繳納的契税,還是應該由賣家繳納的營業税和個税,都轉嫁給了購房者,普通住房標準的下降,會讓更多的購房者享受到購房的優惠成本。

1、住宅小區建築容積率。普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積。普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下;非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格。普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

1、個人所得税

普通住宅在個人所得税上滿五年唯一的免徵;非普通住宅需繳納1%的個人所得税，轉讓、贈與的除直系親屬外按所購價和銷售價徵收差額部分20%的個人所得税。

2、税及其附加税

普通住宅滿2年的免徵收成交價*5.6%的税收;非普通住宅的除北上廣深等四個一線城市，其它城市全部全額徵收。

3、契税

普通住宅小於90平米的，契税為成交價的1%;非普通住宅的契税首套房按成交價的1.5%徵收，二套房契税按成交價的2%徵收。

4、土地税

普通住宅免徵1%的土地税;普通住宅需徵收1%的土地税。

5、印花税

普通住宅暫時免徵成交價的0.05%印花税;非普通住宅徵收買賣雙方各0.05%的印花税。

6、產權轉移登記費

普通住宅需收取80元/本產權轉移登記費;非普通住宅需收取550元/本產權轉移登記費。