購房合同能改名字嗎

如果購房合同未備案，雙方協商一致，是能改名字的。如果購房合同已備案，則無法更名，合同備案後不能通過更改名字來進行交易。如果已經完成網籤，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，要先撤銷合同，並且原合同撤銷之後，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裏面關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。

1、沒有網籤的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心網籤和備案。

這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同註銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及税費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網籤的

具體流程是首先要撤網籤，然後去房管局要重新籤的材料，然後才能重新備案籤新的合同。

這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網籤率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。

3、等房產證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那麼可以等待房產證下來後辦理更名，夫妻之間更名是隻收工本費的。

但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

1、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

2、在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

3、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裏涉及到逾期交房的違約問題。