買房收房的時候可以拿到房產證嗎
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買房收房的時候一般都拿不到房產證,大部分樓盤都是在交房之後再去辦理房產證的,但是目前有一些城市開始實施了“交房即交證“的政策,這種情況下則可以在收房的時候拿到房產證,但目前該政策並沒有普及,所以普遍還是在收房之後等一段時間才能拿到房產證。
1、房產證辦理期限限制:
房產證的辦理期限通常是以合同中約好的期限為主的,但假如房子買賣合同中並沒有對此作出約定的,通常分兩種情況討論進行:
產品住宅若沒有建成的,房產證的辦理期限是自房子交給使用之日起90日內;
產品房若已經竣工完結的,房產證的辦理期限是自合同締結之日起90日內。
2、房產證辦理時間:
依照規則,假如是國有土地範圍內的房子所有權排號,必須30個工作日,假如是集體土地範圍內的房子所有權排號,必須60個工作日。也就是説,當房子買賣當事人簽定的產品房預、出售合同或房子買賣合同依法生效後,房產證在30個工作日內就會辦下來。
但必須留意的是,不一樣城市的規則不一樣,辦理手續也不一樣,因此詳細時刻還必須根據詳細情況來定。
3、房產證辦理流程:
(1)初始排號
產品房交給使用起60日內,開發商需將辦理產權排號的材料報送房地產主管部門,並進行初始排號。
(2)收取申請表
到開發商處收取《房子(地)所有權排號申請表》並填寫,以後開發商會在表格上簽字蓋章。
(3)拿測繪表
前往開發商指定的房子面積計量站申請並收取測繪表,或許持身份證直接到開發商處收取。
(4)交修理基金和契税
交納公共修理基金和契税,並保留好交納憑據,交納辦法能夠詢問開發商。
(5)提交材料
提交房子買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項修理資金專用收據等材料。
(6)交納税費
辦理房產證必須交納必定費用,比方排號費、測繪費和印花税等。
(7)收取房產證
依照房產管理部門發放的告訴書上的時刻去領取房產證。
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