買新房流程及注意事項

1、買新房流程

（1、選擇開發商

購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味着開發商開發的房子是合法的。

（2、選擇樓盤

選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。

（3、選擇房屋户型

購房者所選擇的房屋户型會影響購房者住進去之後的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，户型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

（4、籤合同付款

在購房者確定好房源之後，就可以着手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。

（5、驗收入住

最後就是驗收入住的環節，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

2、買新房注意事項

（1、按照合法程序和標準簽訂合同

在房屋買賣的過程中，買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《購房協議書》。因為這並非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。

（2、事先約定交房時限

很多購房者在買房時都有遇到開發商延期交房的情況，因此，為了避免開發商延期交房的情況發生，購房者可以在房屋預售合同上註明交房時間。

（3、明確雙方違約責任

買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來説購房者容易出現違約的地方就是延期交付房款，但是開發商違約的情況卻有很多，比如説一房多賣、房產證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發生，最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。

1、對於室內的污染一般是來源於家用的油漆或是剛剛刷完的牆面漆等,而這兩種塗料中含義有的污染物一般是苯、TVOC,對於這類的污染可以採用通風的方式,因為這兩種污染物的揮發期較為斷,通風條件好的一個月左右就能將這兩種物質揮發掉,通風不好的大概兩個月也能將其去掉。

2、在裝修後室內污染氣體含量多的是甲醛,對於這類污染物的去除是一個很大的難題,因為甲醛的揮發期可以長達十年之久,因而對於消除甲醛僅僅靠通風是沒有辦法的,只能夠降低它的危害,我們在通風的時候可以將傢俱的抽屜全部打開,可以一定的甲醛清除劑使用,但是通常要防止三個月左右入住比較合適。

3、在整個新房裝修後,也就是要花大約三個月左右的時間是比較適宜人們居住的,當然在通風條件好的地方也可通風兩個月左右也可以入住。其實在裝修中可以選擇質量較好的裝修材料這樣能在一定程度上減少通風的時間。還有就是在新裝修後在家裏種上一些植物,這樣有利於對房中的污染物的吸收,一般可以種植吊蘭、蘆薈、月季等。