買房公攤面積需要交物業費嗎

買房公攤面積需要交物業費。通常購房合同上交易的面積的則為需要繳納的物業費面積，而購房合同上的面積也是房產證上的面積，房產證上的面積通常會標註房屋的套內面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業費的。

1、如果説一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤係數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積，接着將房間的建築面積*公攤係數，就可以得出我們説需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.18到0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.11到0.16左右。

4、即使是層數相同的樓房，其公攤係數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。

1、國家雖然沒有具體規定物業費的繳納時間，但是根據物業管理條件的相關規定，業主應該按照物業服務合同規定繳納相關的物業費用。在房屋未實際交付給業主之前，所產生物業費是由開發商繳納；房屋實際交付之後，物業費是由業主繳納。一般情況下，購房者在實際收房次月開始繳納物業管理費用。一般情況下物業公司都是採取預交費形式，一次性收取3個月或半年的物業費，即房屋交房之後，業主需要預先繳納幾個月物業費用。

2、即使業主收房之後沒有實際入住，也需要按照相關的規定繳納物業費。因為物業公司根據物業合同提供了相關的服務。比如説對公共區域的清掃保潔，秩序維護、共用設備的養護等等。

3、如果是因為房屋出現質量問題，因此業主沒有收房要求開發商整改，在房屋整改期間，其物業費用是由開發商繳納的。如果物業公司擅自增加收費項目，提供收費標準；或者是物業公司沒有履行物業合同服務責任，其服務質量達不到合同約定的標準等等，業主是可以拒絕繳納物業費的。