物業費需要補交嗎

物業費是需要補交的。物業公司撤出小區後,仍然有權利收取其服務期間產生的物業費,如果業主一味不交,物業公司可以起訴至人民法院,請求人民法院依法執行。

如果你購買的是新房，一般情況下是由開發商與物業服務公司簽訂的前期物業服務合同，不過這對業主具有約束力，也就是説，業主享受了物業公司提供的服務，相應的也應該交納物業費用。但要注意物業管理企業向業主提供服務，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

小區不同，物業公司提供的服務也不一樣，所以收費標準也是不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用户協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來説，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。

1、未入住就不交

有的朋友覺得自己還沒有入住，就不需要交納物業費用，但開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要辦理相關的手續，並由購房者簽署相關的憑據。簡單地説，購房者簽字收房之後，才算是正式完成物業的交接。也就是説，物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。

2、對物業不滿就不交

有些業主在裝修房屋的時候跟物業公司鬧得不愉快，認為是物業公司服務質量不合格，就會拒交物業費。但購房者要注意物業公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以物業服務質量不合格為由，拒交物業費。

3、未籤物業合同不交物業費

根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。

4、原業主欠費可拒交物業費

有的朋友購買的是二手房，在房屋交接的時候沒有跟原房主協商清楚之前欠繳的物業費用的問題，購房者覺得不是自己居住期間產生的費用就不交，但根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。