小區業主停車要交停車費嗎

小區業主停車要交停車費，不過要根據不同情況而定的。因為小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。只有在物業公司有明確產權的車庫和其他建築物內停車時，需要交納一定的停車費，而在小區內的路邊或住所旁停車則不應交納停車費。

1、看區域：一些市中心的樓盤，小區規模不大卻是寸土寸金，這類房源的購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車位利用率和租賃價值更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環線以內樓盤的車位值得購買。

2、看供需：目前購房者購買車位最注重的是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區規模大，但是不一定不會遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至於無法停車。

3、看價格：是否購買產權車位，除了要看區域和供需，還要看價格，這就需要掌握買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬買房，還要加20萬買車位，那之後如果想要出售這套房屋就會出現困難，買入的價格太高就不會想要以低價出售。

可是價格沒有優惠，買家也不會願意買單，所以儘量將車位價格控制在總購房支出的10%以內，才有可能對將來的換房不會造成影響。

4、看物業：購買產權車位與物業能力的關係往往被忽略，實際上二者聯繫緊密。設想如果小區物業管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。

不僅如此，到位的物業管理還可以根據業主的時間，對車位進行合理出租，增加業主的回報率，所以，物業能力強的小區，產權車位就比較值得購買。