買房不住人是不是要交物業費

買房不住人也需要交物業費。業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

1、未交房

購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、未籤物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那麼你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，並沒有與業主個人簽訂，那麼你仍需要繳納物業費。

3、物業資質有問題

一般來説，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過後，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，並可向物價局進行投訴。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，那麼業主就可以提出異議，並拒絕繳納超過標準的物業費。

5、違規損害業主權益

物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。