沒有開盤的房子能交定金嗎

沒有開盤的房子不能交定金。開盤的意思就是拿到項目預售許可證後具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，一般首付都是這個時候交的，購房人交錢他們融資進行後期的開發。

買房交訂金 不能口頭協議

房產買賣交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不享有法律認可的，沒有法律保護。因此，顧客應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。

認購交定金要謹慎

一些買房的市民在與房地產商簽訂認購協議時，向房地產商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向房地產商索要定金時，卻遭到拒絕退還定金。在實踐中，房地產商與買房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂協議的方式向買房者收受定金，作為訂立《商品房買賣協議》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣協議》，應當按照法律關於定金的規定處理，即買房者無故不訂立協議的，房地產商有權不退還定金，房地產商不訂立協議的，應向買房者雙倍退還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣協議未能訂立的，房地產商應當將定金退還買房者。

根據規定，定金的數額憑當事人約定，但不允許超過主合同標準額的20%。商品房交易中的所説定金，是指當事人在協議簽訂前或支付房款前，由買房者向房地產商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求退還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍退還定金。