房子沒交付能辦證嗎

房子沒有交付能辦證的，比如説現房項目，很多的現房暫時都不一定有人買，但這些房子的房產證都是辦好了的。辦房產證和交付並沒有直觀的聯繫，只是説一般期房項目辦證都是在交房以後，只要房子通過了相關部門的驗收就可以辦理房產證了。

1、確定開發商已經在相關部門進行了初始登記：開發商要辦理初始登記才是你可以辦理房產證的必要的先決條件。到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

2、拿測繪圖(表);由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

3、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

4、繳納公共維修基金、契税;公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

5、提交申請材料;規定時間領取房產證;一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分户平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分户平面圖原件就可以了。)

4、完税憑證(契税繳款書)。

5、房屋購買者的身份證複印件。

6、房屋購買者的户口簿或者户籍證明覆印件。