首套房為什麼不建議公積金貸款

公積金貸款的額度都是有限制的，一般都在30-80萬之間。可是無論是哪種額度對於如今的高房價來説都是不夠的，這也就是説要想使用公積金貸款就必須準備好足夠的錢。根據個人經驗起碼是要準備總房款的50%左右才行，所以説阻礙使用公積金貸款的主要障礙還是錢。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%;購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;

2、首付款最低為房價的20%;所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的;

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力;申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。