為什麼不建議用公積金買二手房

因為二手房的房齡一般會比較大，可能貸款的金額會有所下降並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進行交接。如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會有一些經濟糾紛，導致房子降值，或者出現其他問題。如果可以的話，購房者購買新房，就能免除一些現實的經濟糾紛。不過新房也存在貨不對板的問題，還是需要借款人能夠謹慎一些。

1、房屋手續要齊全。

房地產許可證是唯一的證明，沒有房地產許可證的住房交易是一個很大風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產許可證，業主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產許可證交易。

2、房屋產權要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租房屋內。

一些二手房轉讓，存在着其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時佔用或使用的財產。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規劃。

一些房主出售二手房可能已經意識到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急於出售，因此購買的人在購買時應全面瞭解細節。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些房屋的性質上的土地、房屋的所有權範圍都有一定的規定。

7、單位住房是侵權。

普通單位的住房價格和標準的職工住房價格，它們的土地性質是被分配，轉讓應支付土地使用費。此外，標準價格的房屋單位一般享受一些產權，工人在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物業管理費拖欠。

一些房屋業主在轉讓房屋時，物業管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔。

9、合同要清楚。

二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對於一些細節也應明確規定，如權利、擔保、房屋價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。