合肥買房條件

1、合肥市户籍買房：

市區沒有買房子：如果在市區沒有買房子，可以在市區購買2套新房，二手房沒有限購。

市區有1套房子：如果在市區買了一套房子，那麼只能在市區限購1套新房，二手房隨便買。

市區有2套房子及以上：如果在市區有2套或者2套以上的房子。那麼就不可以再買新房了，可以全款購買二手房。

2、非合肥市户籍買房：

市區沒有買過房子：如果在市區沒有買過房子。只需要提供1年以上的社保或者個人所得税證明。1年以上，至少要13個月。需要連續繳納，後期補繳的不作數。

市區有1套房子及以上：如果市區買了1套房子或者1套以上，是不能夠買房的。不管是新房還是二手房，都不可以。

1、着手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看户型圖。

4、談判簽定買賣合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過户：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

7、驗房入住：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。