拿房子抵押貸款好不好

首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。

優點：

1、貸款年限長，最長貸款授信期限為30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年。

2、利率低，以上海地區為例，目前經營性抵押貸款年利率最低可以做到3.85%，消費類抵押抵押貸款可以做到年利率最低可以做到5.6%，相對信用貸款利率低很多。

3、額度比較高，房產是佔我們國民經濟的大頭，個人房產一般價值都比較高，房產抵押住宅商品房最高可以做到房子價值的7成，如果是別墅一般6成，商鋪、辦公樓、商住兩用5成。

4、還款方式多樣：抵押貸款還款方式很多，有先息後本、等額本息、等額本金、氣球貸、3年先息後本17年等額本息組合貸、20年先息後本每年歸本5%等等，抵押貸款還款方式相對別的貸款方式要多出很多還款方式，申請人可以自由申請適合自己的還款方式的產品。

缺點：

1、審批流程比較慢：抵押貸款相對信用貸款等等審批流程比較慢，一般要審核材料、面談、下户、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時間一般比較長。

2、對房產價值、性質要求比較高：不是所有房屋都可以作抵押，考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經濟適用房、未滿三年的動遷房、小產權房、貸款未還清的按揭房屋等等。

3、產調不能有不良信息：房產抵押不光對房產性質有要求，對產調也有一定要求，產調裏面必能有違章建築、動遷等等信息，有這些信息抵押是辦理不了的。

4、貸款用途要求嚴格：抵押貸款用途要求嚴格，放款一般要求提供購銷合同、發票、收據等等，而且銀行抵押貸款放款都會要求受託支付，放款到第三方對公賬户，只有個人銀行能接受第三方法人個人或者股東個人。

5、房產抵押房產有被沒收的風險：申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。

6、房產抵押有最低金額要求：銀行房產抵押一般有最低金額的要求，就上海地區來説，大部分銀行貸款申請最低要求為100萬以上，只有個別銀行的客户經理能接受100以下的抵押貸款申請。