抵押房子貸款還不上會怎樣

1、購房者的信用會受到影響，個人名義上的貸款也會在全國個人徵信諮詢系統中被記錄逾期貸款。如果購房者貸款的銀行不給購房者消除記錄，購房者可能今後在所有的銀行都貸不到款了，徵信被列出黑名單，可能會限制購房者出行，不讓購房者坐飛機和出國，以後有可能連火車票都買不到。

2、貸款機構會依法向購房者催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押貸款或質押貸款合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結購房者以及貸款擔保人的所有銀行帳户上的存款，查封購房者已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18週歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；

2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米；

3、抵押房產的建築年限在20年以內。

應注意的是，貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮；抵押貸款年限為1－10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50％。還款方式為等額本息。