貸款的房子能不能做抵押

以下貸款的房子能做抵押：

商品房、公寓、二次交易並已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等。簡單説就是能夠順利上市交易買賣過户的房產，都可以向銀行申請抵押貸款，但需要注意的就是房產的房齡，如果房齡，太老的房產，銀行和其他金融機構就不能接受了。

以下房產不能辦理抵押貸款：

1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房、回遷房。

4、未取得房產證的小產權房。

按揭房要進行二次貸款的話，客户可以帶上個人身份證、居住證明(户口本、水電費繳費單等)、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產財力證明(大額存單、汽車行駛證等)，還有房屋產權證明這些資料去銀行或正規貸款公司辦理。

不過若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，部分銀行就不接受二次抵押物，已經抵押的房產不能再次用來抵押申請貸款。

還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點條件才行：

1、房屋必須是現房，並且是市場發展潛力較大的住房或商業用房。

2、房產具有剩餘價值、產權明晰。

3、借款人有穩定的經濟收入來源，具備足夠的還款能力。

4、個人信用良好，沒有欠息行為。