開發商自持的房產會怎麼處理

開發商自持的房屋是不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。對於自持商品房，雖然不設定承租主體的範圍，租金的價格也由當時市場水平協商確定，而且企業持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。

1、看五證：買房子的話一定不能忽視了五證的重要性，五證不全的開發商是不具備房屋銷售的資格的。而售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的，不進如此，購房者還會因為購買了沒有五證的房子而拿不到房產證書。五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、問價格：問價格的事情，購房者可以進入售樓處不僅之後就問，很多購房者都是從宣傳海報或者宣傳標語中瞭解到一個項目的價格，而事實上這些價格跟實際購買房屋的價格都是會存在差別的。購房者可以先問一下銷售人員房子的均價是多少，對比一下同地段其他樓盤的均價，這樣自己心裏也有數，在看房子的時候才好判斷房子的品質值不值這個價。

3、看配套：一般售樓處的沙盤中會把一些有力的配套設施標註得非常清楚，而對於一些不利的配套設施，則是能忽略就忽略。配套對於一個小區是非常重要的，這涉及到生活的便利程度、出行是否方便、醫療等問題，所以購房者在看配套的時候要跟銷售人員確認一下。

4、看控銷表：一個樓盤的控銷表中展示的信息有很多，購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎，也可以看看剩餘房源的情況。雖然有的售樓處會在控銷表上作假，但購房者也可以根據控銷表上的銷售狀態來考驗銷售人員，問清楚哪些房源還在，哪些房源已經沒有了，銷售人員回答的跟控銷表上展示的是否一樣。

5、看樣板間：既然都到了售樓處了，肯定不能忽視了看樣板間這一步，開發商裝修出來的樣板間實際上相當於是一個樓盤的門面，華麗的裝修必然能給購房者帶來無限的遐想。如果樓盤所展示的樣板間是在實體樓裏面的，那這樣的樣板間還是很有參考價值的，購房者可以透過表面去感受房屋的品質，同時觀察一下工地的整體面貌。