小區容積率有什麼影響

1、影響小區居住舒適度。容積率低説明小區建築密度較小，樓與樓之間的間距更大，居住密度更小，居住舒適度高，反之則居住密度大，居住舒適度差。

2、影響小區安全性。容積率高的小區人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，因此小區安全性會降低，對小區安防系統要求較高。

3、影響小區綠化率。容積率較小則綠化率會相對較高，環境較好，而容積率較大的話則綠化率會降低，小區環境會比較差。

容積率即一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

通常來説，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間;聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間;6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間;

11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間;18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間;19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間;住宅

小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率可以更加準確地衡量地價水平。房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+税費;樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率。

容積率對地價的影響規律，同時受效益機制和市場供求關係的作用，總體説來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：

1、影響單方造價

在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低;當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。

買房時，我們覺得容積率低的房子，肯定是比高容積率的房子貴。但有些高容積率的房子，房價也不低，正是因為其層數達到一定值了，單方的造價提升了，所以才貴。

2、容積率對地價的作用程度與城市規模成正比

城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。很簡單，對比下大城市和小城市的地價、容積率(建築密度)就知道了。

3、容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從內環向外圍逐漸減弱

容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。市區區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，激烈的競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地效益機制作用下的地價隨容積率的變化規律，而其他的邊緣城區土地的稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度也隨之下降。

4、容積率對不同類型用地地價的作用程度不同

在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。