什麼叫容積率

容積率是指一定地塊內總建築面積與建築用地面積的比值。比如説，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

1、容積率的大小根據城市的不同、地理位置的不同、功能區域的不同都會有一定差異，同時容積率的高低與政府的城市規劃也有一定影響，如果打算建CBD區域的話，容積率4.0都屬於正常，如果打算建設高品質低密度的別墅住宅，容積率0.6左右也是可以的，對於住户來講，容積率越低，同一片土地上的建築物越少，舒適程度越高。

2、對於那些居住環境較好的小區來説，高層住宅容積率應該在5以下，多層住宅容積率應該在3以下，如果是休閒度假式酒店，配有大量3層左右的從樓，容積率一般在0.5-0.8左右，如果是普通的商務酒店，土地利用空間相對較大，容積率通常在3.0以上。

3、住宅小區6層以下的多層住宅容積率為0.8～1.2，11層小高層住宅容積率為1.5～2.0，18層高層住宅容積率為1.8～2.5左右，19層以上住宅容積率為2.4～4.5。

(1)小區規劃

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

(2)人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

(3)安保問題

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住户的安全。