小區容積率怎麼看

1、容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

2、容積率大，意味着小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區內房屋價格往往較低。

3、容積率小，意味着小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對於開發商來説，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來説能賺的錢越少。

容積率太低對生活的影響如下：

1、居住的舒適度高

一般來説，如果項目的容積率很低，那麼就説明了小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積就會越小，那麼居住在裏面的人口肯定也就不多。建築物的建築面積比較小，這樣就會有更多的綠地和相對較大的樓間距，那麼大家居住在裏面就會很舒適。

2、房子的價格貴

如果購房者要購買容積率較低的房子，那麼肯定是需要準備不少買房資金的，因為現在大多數容積率低的房子都是別墅，一套別墅的價格有多高，肯定到大家多少還是知道一些的。

容積率太高對生活的影響如下：

1、人口密度

如果購房者購買的房子是處於容積率很高的住宅小區，那麼就表明了購房者所居住的小區人口密度是很大的，而高密度的居住人口是會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果小區的容積率過高，那麼就會導致小區裏面綠地比例減少，這個就會導致小區裏面產生樓房的樓間距過小以及小區內道路狹窄以及停車位不足等問題，從而影響生活品質。

3、安防問題

小區容積率高，小區裏面居住的人口就會比較多，這樣就會導致小區裏面每天進出小區的人也多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。