小區入住率低有什麼影響

1、租金逐步走低。若是樓盤入住率太低，一個小區的房子都用來出租，那麼在此情況下，大家勢必都會降低租金，以此來吸引租客，最終也就會造成租金逐步走低的情況。

2、配套設施不全。一般來説，樓盤配套設施都會隨着入住率的提升而不斷增加完善的。若是小區入住率太低，小區周邊一些配套設施建設可能也會因此而延緩。

3、率先開始降價。樓盤入住率太低就説明該樓盤供大於求，對於這種情況，一旦房價出現下跌，那麼該樓盤必然會率先開始降價。

4、難以抗衡物業。入住率太低就意味着業委會難以成立。在缺乏業委會的監督管理下，物業服務質量恐難以保證。

5、受成交價影響。同小區同户型的房子，其出售價會受到已成交價的影響。若已成交價較低，而你卻掛出高價，就很難成交。

小區的入住率並不是固定的，因為開發商出售的小區類型是不一樣的，而且小區的地理位置以及升值的空間都是不一樣的，所以這些因素都會影響到小區的入住率。

1、如果開發商出售的是帶裝修交付的小區，那麼小區的入住率會高一些，基本上在50%~80%左右。

2、如果開發商出售的是毛坯交付的小區，那麼房子還沒有裝修，需要小區的業主自行裝修，小區的入住率會稍微低一些，基本上是在40%左右，這個入住率並不是固定的，還要看具體入住的情況。

影響入住的因素和購買情況也有很大的關係，如果購買的人比較多，並且小區的地理位置升值空間都比較高，那麼入住率會稍微高一些。