容積率大小怎麼來區分

1、容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率大意味着小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。

2、容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對於開發商來説，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來説能賺的錢越少。

1、別墅類

獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低於0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。

雙拼、聯排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建築結構，這個項目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層

高層(樓高100米以內)：3.0~6.0，樓高100米以內一般稱之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建築物，現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。

1、小區規劃

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

2、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

3、安保問題

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住户的安全。