小區容積率大的好還是小的好

對於同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了，小區光照充足。容積率大説明可能樓層高，空間利用率高，房價低。
對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築佔地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。
對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味着在同樣的建築佔地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。

1、容積率 = 地上總建築面積÷規劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃核定的淨容積率執行、尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地、在核定淨容積率時、首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地。
2、再根據《技術規定》表二規定的指標，核定淨容積率、審核建設工程規劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合淨容積率、核定建築面積的計算，核定建築面積計算公式為：核定建築面積＝建築基地面積×淨容積率。
3、實施道路獎勵面積：由建設單位負責拆遷並無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以淨容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建築面積不得超過核定建築面積的20％。

建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；
僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數的計算方式是公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。
套內建築面積，套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽台面積。