房產抵押要怎麼樣貸款

1、評估：(抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)。

2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面籤《抵押貸款合同》，並辦理公證。

3、將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、户籍、婚姻關係的各類證明文件提交給房產交易中心審核。

4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。

5、抵押權人看到他項權證後放款。

6、還款。

7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

1、關於貸款金額的發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金終發放到賣方賬户;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。銀行並不是完全將貸款資金髮放到借款人的賬户。

2、在抵押房產時需要提交的材料：借款人身份證(如結婚，夫妻雙方的身份證)、借人户口本(首頁、户主頁、本人頁、變更頁)、收入證明及營業執照、税收證明(月收入五萬以上提供相應税收證明)、工行活期存摺或卡(用於扣款或入賬)。

3、抵押房屋相關資料：抵押房屋的原件以及產權人的身份證、户口本、結婚證、評估報告、貸款用途證明。與貸款用途相符的相關資料：如欲購房屋的認購書、定金等。銀行發放貸款的依據在借款人順利通過貸款審核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在2-3工作日內發放貸款。

4、多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。