房產抵押貸款一般需要多久

房產抵押貸款從申請到放款一般至少需要十五天。銀行貸款流程：先提交一份個人貸款申請書;銀行受理後，對抵押房產進行評估;根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;銀行放款。

1、貸款人要具備的條件

1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

2、抵押房屋要符合的條件

1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

1、選貸款機構

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構，雖説銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料

選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、户口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、籤合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款

最後就是等待銀行放款。