貸款買房需要抵押什麼

貸款買房一般直接使用所購買的房屋進行抵押擔保。所以如果在銀行辦理抵押貸款的話，還要看當地的抵押部門，因為有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。而有些城市抵押部門則不會收取房產證原件。

1、對於年齡大的購房者，一方面可以選擇增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面可以減少貸款年限。

2、對於資料不全的情況，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。

3、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果在一家銀行貸款被拒，不妨再換一家銀行試試。

4、如果銀行還是不同意的話，可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

5、如果是徵信出了問題的話，要及時彌補過失，不過有些不良徵信記錄並非立馬消除，所以希望購房朋友們一定要保持自己的徵信記錄良好。

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實貸款人提供虛假證明，會從而影響到自己的。

5、提供本人住址要準確、及時

提供準確的聯繫地址方便銀行與貸款人的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息

每月應按約定還款日，銀行從自己的存款賬户或信用卡賬户上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。