買房貸款下不來訂金和首付能退嗎

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的。

1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，其中所繳納的定金是不予退還的。

1、資料準備齊全，再向該銀行申請

不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。

2、補救貸款

所謂的補救貸款，指的是在大家購房之前或許辦理了很多其他方面的業務，由此形成了徵信問題，流水不夠或者是欠款等現象。這種情況其實非常普遍，但想要解決貸款買房的問題，就只能跟銀行的工作人員溝通，跟購房工作人員溝通，看看能否將首付款的數額增加，將貸款的數額降低，以此來保全貸款的可能性。

3、更換機構

其次就是在無法滿足補救貸款的同時可以考慮更換銀行，因為每一個銀行的辦理要求會有不同，辦理條例和審核條件也有不同之處。相比較現在的四大銀行來講，獲取要求上比較嚴格，在大銀行裏辦不下來貸款時，可以考慮更換其他的貸款機構，比如一些小的銀行或者是私人貸款機構等等。

4、放棄貸款

當大家在經歷了多種方案之後，發現貸款的業務依然無法解決，可能貸款的事情就無法繼續了，所以可以選擇放棄貸款，以全額的方式購買。但是這種做法並不見得針對所有人都有效，只有在經濟允許、情況允許的同時才可以考慮。例如自己名下有其他產業，可以通過抵押的形式獲得房款或者向親戚朋友借款，然後支付。

5、找貸款中介

您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。