5年期LPR下調對房貸有什麼影響

5年期以上LPR下調對揹負按揭房貸的個人和家庭，能降低利息支出。2019年LPR改革完成後，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。在房貸轉化成LPR利率模式後，新的房貸全部採用LPR定價模式，存量房貸也從2020年下半年起開始批量進行轉換。當時選擇了LPR浮動利率的購房者，在加點基數不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調將在一定程度上減少房貸支出。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月水平(4.6%)下降15個基點。

2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整後進一步降至4.45%。與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鈎。

近日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整後，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

專家表示，5年期以上LPR下行，有助於落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。