房貸利率降低一定與LPR有關嗎

房貸利率降低目前與LPR有關，房貸已經開始與LPR掛鈎，是在最新一期LPR的基礎上加點得到的，一般情況下，加點數值確定以後不會再有變動，所以LPR的變化就會影響到房貸利率調整。

不過就算是貸款人的貸款利率與LPR掛鈎，也並不是説LPR調降了就一定會引起房貸利率下調，客户需要在一個房貸利率變化週期走完以後才能申請調整房貸利率，這個週期最少是一年。

LPR(貸款市場報價利率)每月報價，報價時間為每月的20日，如遇節假日將會順延，於20日9：30公佈後，公眾能夠在中國人民銀行官網或者全國銀行間同行業拆借中心進行查詢。

雖然每個月都會公佈LPR，對於購房者而言，可以和貸款銀行協商按照LPR調整房貸利率，最短時間期限為1年，最長可為貸款合同期限。若是1年內按照LPR來計算房貸，那麼這一年內的貸款利率不會改變，一年後將重新按照當時的LPR去調整。因為LPR每個月都會有變動，貸款人可根據自己的還款能力、LPR利率高低等因素來決定調整期限。

雖然貸款市場報價利率透明瞭，但是購房者因為貸款金額較大、時間較長，依然會支付一大筆利息;另外，房貸利率是按照LPR為基礎執行，最終利率確定還需根據當地的市場情況而定，通常會比LPR高0.6%左右，還款利息依舊較高，已經審批的房貸一定要按照銀行規定償還貸款。