等額本息提前還款虧死的原因是什麼

因為等額本息償還初期利息支出比較大，本金相對來説比較少，之後隨着月利息支出逐漸減少，本金也會逐漸增加。所以等額本息提前還款不划算，比較虧損。而最佳還款時間是在貸款總期前三分之一還，是比較划算的，超過三分之一的時間，就不划算了，總的來説，無論何時提前還款，總利息都會相對降低。所謂省錢就是賺錢，所以提前還款一定要把握好提前還款時間。

1、適合的人羣不同

對於每個月收入比較固定的家庭來説，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨着在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息和等額本金所支出的利息不同，相對來説等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之後逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。

等額本金計算方式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。

每月本金=總本金/還款月數。

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2。

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

等額本息計算方式：

每月還本付息金額==[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。

每月利息=剩餘本金x貸款月利率。

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額。

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額。