按揭商業貸款利率怎麼算

等額本息還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]；等額本金還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率。等額本息還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]，其中：每月利息=剩餘本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息;計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本金還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率，其中：每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率；每月本金=總本金/還款月數；計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100% 利息，從其形態上看，是貨幣所有者因為發出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬;從另一方面看，它是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。 利息實質上是利潤的一部分，是利潤的特殊轉化形式。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。定義不同利率，是一定時期內利息額與借貸資金額即本金的比率，通常用百分比表示。根據計量的期限標準不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。

利息，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。或者説是因存款、放款而得到的本金以外的錢（區別於‘本金’）。計算公式不同利息率=利息/（本金x時間）×100%。

利息計算公式是：利息=本金×利率×時間。總之，利率就是一個比例；而利息是一個具體貨幣量。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平。

商業貸款利率是多少，怎麼計算的？

商業貸款利率：六個月內，貸款利率為4.35%;六個月至一年，貸款利率為4.35%;一至三年，貸款利率為4.75%;三至五年，貸款利率為4.75%;五年以上，貸款利率為4.9%。貸款利息的計算：貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數=實際公曆天數(如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天)算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公佈的貸款基準利率均為年利率拓展資料：貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。

主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客户的貸款利率; 同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有: 1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。2、平均利潤率。

利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。

只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由央行統一管理。

銀行貸款利率參照央行行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定範圍內浮動。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在央行規定的利率上下限的範圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在央行規定的利率上下限範圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效;如果當事人約定的利率低於央行規定的利率下限，應當以央行規定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了央行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由央行進行處罰。

貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。

按揭貸款利率如何計算

;     按揭貸款利率(按年限)      6個月4.86%      1年5.31%      2年-3年5.40%      4年-5年5.76%      6年-30年5.94%按揭貸款利息計算      利息計算公式：存款利息=本金*預期年化利率*期限      (注意，央行公佈的預期年化利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月預期年化利率與日預期年化利率;期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算)      按揭月供的計算公式：A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A：每月供款 P：供款總金額 i： 月預期年化利率(年利/12) n：供款總月數(年×12)      舉例：購50萬元的房子，首期三成交15萬。供35萬元20年，假設(注意要根據各銀行的實際預期年化利率套用)年預期年化利率I=5.4%，(i=5.4%/12=0.45%)      月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

商業貸利率怎麼算的

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。拓展資料商業貸款注意事項：一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。

四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是説不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。

這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般佔貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。

申請貸款手續也基本一致。