新房收房流程新房收房需要注意什麼

1、開發商發出收房通知：

一般來説，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房：

當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用：

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如説房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收房屋：

當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔了。

1、審查開發商是否具備竣工驗收備案證書

現在正在推廣使用中的房屋買賣合同範本中有明確的要求，開發商所修建的房屋只有在竣工驗收合格後才能交付使用。所以當開發商交付房屋給大家時，大家應該要求開發商提供房屋經竣工驗收合格的證明文件出來才行，因為這是開發商合格交房的基本條件。

2、審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷

在大家驗房的時候，主要驗的就是房屋是否與當初簽定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向這些有沒有發生變化，如果這些發生了變化，大家就可以根據合同約定要求開發商承擔違約責任。

1、五方驗收指:體工程達到竣工驗收條件，由質量監督部門監督下，由建設單位(也稱發包人，俗稱甲方)、施工總承包單位(也稱承包人，俗稱乙方)、勘察單位、設計單位以及監理單位稱為五方驗收。

2、“五方驗收”淵源於2000年生效的國務院法規《建設工程質量管理條例》第16條，該條規定建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、勘察、施工、工程監理五方單位進行竣工驗收。基於此，在商品房買賣中雖然一些房地產公司提供的合同中列出三種供選的交房條件，但往往都把“由出賣人，設計方、施工方、工程監理方、勘察方五方驗收合格”作為交房條件。