新房驗房流程

1、檢查房屋手續：

在開始驗房之前，購房者應該先查看開發商的三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》

2、確定房屋面積：

對於自己所購買的房屋面積，購房者應該根據面積實測報告數據（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。

3、看房屋結構：

在驗收房屋的時候，購房者應該對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

4、清點房屋使用情況：

購房者還應該按照購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業情況：

對於物業，購房者也是需要進行驗收的，購房者對房地產商提供的物業交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

6、交費：

購房者如果對於房屋和物業都沒有什麼意義的話，就需要交納的相關的費用了，包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等。

1、作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量説明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

4、公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。