新房收房怎樣驗房

1、核實建築面積。交房前準備一個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般來説測量好的數據與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%，如果誤差超過這個數值的話，可以要求退房或者找開發商彌補損失。

2、檢查牆地面。用小榔頭去輕敲地面或者牆面，輕敲發出的聲響就可以判斷是否存在空鼓現象，還要檢查看看地面、牆面有沒有裂縫等問題。

3、檢查房頂。可以在房內五個不同的位置測量層高，看看其測量數據是否一致，如果相差比較大的話，説明房頂存在一定傾斜，質量不合格。如果是買了頂層住宅的話，最好還要檢查頂棚，看看有沒有水漬、裂縫、滲透等問題。若是存在與房梁平行裂縫的話，屬於質量通病，如果是與牆角45度的斜角裂縫，那説明房屋沉降存在嚴重的結構性問題。

4、檢查管道。屋內管道主要有暖氣管、水管、煙道、燃氣管等，可以晃動管道，先確認它的牢固性，然後檢查管到內部有無建築垃圾導致使用不順暢。

5、檢測電壓。可以用萬用表來測試，分別從不同的接電位置測試強電、弱電的暢通穩定性。

6、確定房屋物業情況。驗房不僅要檢查房子整體質量問題，還有對其物業管理進行確認，可以看看電梯的維修記錄、看看小區保安人員、看看開發商提供的物業交付核驗單等。

1、檢查交房資料

很多購房者在驗收房屋的時候都沒有注意過交叉驗房資料的問題，覺得開發商是比較可靠的，資料也應該是齊全的，實際上有些開發商確實是在資料不齊全的情況下，就把房子交付給購房者了。購房者需要檢查的交房資料有《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2、注意四大要點

在檢查房屋質量的時候，主要看四大點，那就是檢查房屋牆壁、地面、防水和門窗質量，檢查窗户是否完好、有無鬆動、是否可以正常開關，還要注意開啟門窗的時候是否有噪音;看牆壁是房屋驗收的首要問題，在檢查牆壁和地面的時候要注意空敲的問題，還要結合牆面是否滲水來看;尤其是陽台之類的排污口，驗收時倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。

3、核對面積

對於房屋面積，不少購房者在驗收房屋的時候也會遺漏，房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的，少一點點面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內，可以找開發商協商退還缺失部分的房款，而如果房屋面積誤差超過了3%的話，則達到了退房的一個標準了。

4、對合同驗房

驗收房屋的時候最好是帶上之前簽訂的購房合同，方便對照簽訂合同的時候約定的交房標準來驗收房屋，主要看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏。另外還要注意房屋的整體結構是否跟之前看房的時候的户型圖一直，防止出現開發商擅自變更房屋設計的情況。